趁年輕多存一間屋

撰文：劉育菁


第一桶金是你賺錢的本錢，趁年輕時就存下第1間屋，那麼接下來要存第2間、第3間……就會是一件輕鬆事。

「除非擁有自己房子，否則不能致富。」暢銷書作家大衛．巴哈（David Bach）在《起步晚照樣致富》中強烈建議，房地產是最完美的投資事業，因為它不僅保值，還能增值，訣竅就是「選擇可租出去的房子，收取足以創造現金流的租金」。

或許對很多人來說，養自己都快不夠用了，如何再養一間房子？其實，只要轉個彎、換個角度想：「用薪水養自己，用別人的錢養房子」，不管你現在幾歲，也能開始擁有第一間「養老屋」。

不論起步早晚 都能靠房產致富

6年2班的洪琬琪，8年前還只是寄人籬下分租2坪雅房的「出外人」，2年前買下東區一間28坪、4房重新裝潢的公寓，貸款550萬元，每月繳近3萬元貸款。

為了減輕負擔，她留下一間套房自住，其餘3間雅房全部出租，平均每間7,500元，每月有22,500元租金進帳，等於自己只需掏出7,500元房貸，但身分立刻從繳租金的「房客」變成年收27萬元的「房東」。如今這間房子每坪增值10萬元，帳面賺了近300萬元。不管未來是單身或結婚，這間4房公寓都可以當成她的養老屋。

而50多歲的林志傑，則是典型「理財起步晚」的案例，但他現在坐擁3間套房。在公家機關任職，至今仍單身的林志傑住在宿舍，從來沒想過投資房地產的他，驚覺距離退休只剩不到10年，加上又沒有子女可依靠，因此他從2004年開始積極物色適合的房地產標的，尋找每月能孝養他的「啞巴兒子」。

在宜蘭工作多年的林志傑，最後用100萬元在羅東火車站旁最熱鬧的倉前路買下一間小套房，「這裡有很多外來客、上班族，也是羅東市的學區，潛在租客比較多。」套房每月租金7,000元，算起來報酬率8.4%，比定存多出4倍。

隔年，林志傑如法炮製，準備一半自備款，貸款50萬元，買下第2間小套房。每月租金7,000元，扣除近3,000元房貸，還有4,000元入袋，投報率近5%。懂得用「別人的錢養房子」的他，計畫在退休前買進5間套房，每間以7,000元計算，屆時就有35,000元的固定收入。

無殼族與有殼族資產差35倍

根據美國聯邦準理事會做的消費者財務調查，無殼蝸牛在2001年的平均淨資產只有4800美元，而有巢式的平均資產達17萬1700美元，相差35倍。大衛．巴哈認為，長期來看房地產會增值，買屋肯定會比租屋划算，因此建議年輕人透過置產強迫儲蓄、減少消費慾望。

第1間房子起步後，在付貸款的過程中，同時還要存下第2筆自備款，進行第2間房屋的投資，只要租金可以支應房貸，就是理想標的。透過「購屋、居住、出租」反覆不斷進行，就可以在10～20年間累積大筆財富。